一、昆明山海湾8号不能买的原因？
昆明山海湾8号不能买。
昆明山海湾8号地块位于昆明市的景观立体交通走廊，且面积仅有23.27亩，无法容纳较大的楼盘建设，而此前该地块已经有过几次房地产项目拍卖失败的记录，可能是由于土地的位置、面积、周边环境等问题无法满足购房需求，再加之当前房地产市场受到较为严格的调控政策，购房限制和政策风险也是不能忽视的。
目前，国家对于房地产市场的调控政策已经形成了比较严格的体系，例如房屋限购、限贷政策等，旨在控制房地产市场的风险，提高市场的健康性和稳定性。
对于购房者而言，也需要对购房政策有一定的了解，了解购房的政策限制和规定才能够更好地把握市场的变化，从而做出更明智的购房决策。
二、昆明山海湾小区周边配套怎么样？
山海湾小区地址：官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（龙马村(云秀路)，海宝岔口，宝丰湿地公园，海东湿地公园，云南艺术家园小区，龙马社区居前丛委会，半岛慧滑樱车场）等。
直线2KM范围内教育资源有8个（爱乐幼儿园，小平油画工作室，海贝中英文(国际)小学,幼儿园(俊发滇池ONE校区)，昆明市官渡区伊顿幼儿园(昆明市官渡区)，昆明市官渡区龙马社区幼儿园，加嘉教育，红香学校，昆明云玺中加学校）等。
周边2KM医疗资源有1个，其中官渡古镇云瑞医院距离小区1764米，为医疗需求提供保障。
山海湾周边商业配套有：（循环副食经营部，建健超市，润民心超市(龙马段)，旺鸿购物超市，新家园购物广场，俊杰超市，金润超让虚市(龙马店)，红万家购物广场(中营店)，乐尔乐特价批发超市）等。
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三、昆明山海湾1号小区周边配套怎么样？
山海湾1号小区地址：西山区环湖东路与飞虎大道交叉口。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（滇池会展中心(环湖东路)，滇池会展中心4号馆，滇池会展中心4号馆，会展北路口(会展西路)，会展北路口(会展西路)，环湖东路盯如口(昌宏西路)，会展北路口(会展西路)，范家村）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（小河咀小学，一乘驾校(南博会校区)，澜梦教育，云大附属会展学校，维他氧教育，云南金星驾校培训站(六甲分部)，文塾教育，昆明云玺中加学校，云南福兴教育集团昆明福兴学校，艺术家加油站）等。
周边2KM医疗资源有2个，其中昆明滇康医院距离小区1369米，福保社区卫生服务站距离小区1661米，为医疗需求提供保障。
山海湾1号周边商业配套有：（王府芦携井滇池小镇，王府井百货(滇池小镇店)，博瀚生活超市，吉乐多超市，和和平生活超市，永凯哗启胜超市，盼盼超市）等。
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四、昆明山海湾8号业主是不是不能上云大附小
不能上云大附小。昆码绝桥明山海湾8号小区位于昆明市官渡区，是一个具有较高社会保障水平的小区，但由于小区的位置不在云大附小的校区范围内，因此不能上云大附小。尽管如此，昆明山海湾8号小区仍然可以为孩子们提供优质的教育资源，比如自费赴国外留学、参加各类培训宏笑、参加各迟猛类竞赛等，为孩子们提供更多的发展机会。
五、昆明山海湾1号别墅产权年限
山海蚂没湾一号山海荟闷搏纳湖宾半岛旁海东俊园70年产权独栋别墅。山海湾1号位置在官渡会展西路与环银握湖东路交叉口福保半岛滇池国际会展中心对面。属于西山滇池度假区的一个小区。片区发展前景还行。