上海高境淞南板块哪个楼盘性价比比较高的？

淞南镇在宝山外环以内，属于宝山中心城的一部分。蕴藻浜以南，长江路以北的区域，是规划中的吴淞创新城。淞南北部之前都是工厂，南边又多老破小，城市界面一般。但随着18号线的贯通，淞南前往市区各个产业区都非常方便，次新住宅虽然不算多，也还有几个标杆的小区，价格相对也还算亲民，是一个不错的居住片区。

1.淞南的区位

淞南顾名思义，位于吴淞的南部。东边与外高桥隔江相望，东南是杨浦的新江湾，西边是高境和张庙，北边是杨行和淞宝。

淞南有之前有3号线直达市区。但3号线和4号线共线，且弯弯绕绕，作为地铁而言，其价值在各条地铁线路中是比较弱的。不过18号线已经通到长江南路，作为一条贯穿南北的线路，18号线的换乘能力是非常强的。而且18号线三期，还会从呼兰路往西，整个淞南地区，都可以获益。

2.淞南的规划

淞南是蕴藻浜贯入黄浦江的交汇口，民国时期就是工业重镇。即使到21世纪，这里的北区，还是工厂区；淞南滨江，是集装箱码头堆场。但这里现在已经是完全的市区，工业已经不适合这里的发展期望。相关的企业，相关的地块，现在都处于转型期。有了新的规划。

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在吴淞创新城的规划中，这片地区是科技文化创新区；滨黄浦江和蕴藻浜的地区，则是滨水综合功能区，包括临江休闲和相关的商办文化等方面。

这里主要的发展方向是东西的智创发展走廊，但是相关配套如何落地，落地时间，都还有待时日。

相关规划落地以后，这里会是一个北区重要的产业基地。只是宝山落地能力不强，相关配套的落地，可能还有待时日。

3. 淞南的交通

淞南当前有二条地铁线，3号线可以到内环和4号线同线换乘，18号线是重要的换乘线路，全上海重要的产业中心，基本都可以换乘一次到达。18号线的三期和19号线也在建设中，18号线通往庙行的大康路，19号线可以直达前滩、陆家嘴、北外滩，往北可以到达上海北站。

如果是开车出行，可以直接上外环和逸仙路高速。总体而言，交通还是比较方便的。

另外，军工路和长江路正在建设高速道路，等通车以后，交通会更为便利。

4.淞南的片区划分

淞南北部是厂区，南部是住宅区。

在长江南路和长江西路两站附近，都有成片的次新住宅片区，其他地方基本以老公房为主。逸仙路以东靠近新江湾城附近，是新开发的淞南新江湾片区。

暂时而言，这里的配套只能算一般。规划中会在长江西路站附近建设一个高境淞南地区中心，但地铁还没造完，相关的规划也还没有落地。

淞发路附近的芳草地，公寓倒是早就开售了，但商办还在施工，开业时间还需待时日。

当前而言，购物主要依靠前往宝山万达，医疗要去宝山城区，学区也没有什么可以称道的。

总体而言，这里是个纯居住片区，地铁和驾车交通还算方便，小区还算不错，价格在到市区同等距离的板块而言，还算亲民。相对的，配套各方面当前都还比较弱。需要等待规划落地。

4.1淞南长江南路片区

长江南路片区是双地铁，3/18号线直达市区。周边的次新房也是淞南相对集中的片区。尤其是盛世宝坻，距离地铁最近，小区也比较新，是附近比较标杆的小区。逸仙路对面的美岸栖庭和盛世宝坻几乎是一个对角，品质也很好，行政上属于高境。

其他几个小区离地铁稍微远一些，相对的价格也更便宜一些。

——上海国际工业设计中心

4.2淞南长江西路片区

长江西路地铁还未开通。这附近的次新房以保利悦庭和三湘海尚为主，是淞南地区小区最新品质最好的小区。规划中的高境淞南地区中心也在这里。

但暂时交通不便，既没有地铁，商业也只有一个保利悦活荟。北边的工业区改造也并未完成，看起来界面很一般。

——后工业时代景观公园

4.3淞南公房片区

淞南主要的住宅还是老公房，八九十年代的房子都有。因为价格不贵，交通还算方便，总体的流动性还算可以。但是既没有学区，也没有非常强的产业，一般而言，不需要专门关注。

——淞南公园

4.4淞南新江湾片区

淞南有一小块是突出于逸仙路，和新江湾接壤。这里之前是上港的堆场，现在规划为住宅片区。暂时已经入住的只有上港星江湾的一期和二期。这里和新江湾无缝对接，除了行政上属于宝山，相关配套都是新江湾的配套。

碧桂园的铂悦江湾、上港的上港星江湾，上半年都应该会上，而且性价比都很高，很值得关注。

这里会配套建幼儿园和九年一贯制学校，也有社区商业和公共绿地。隔一条马路就是杨浦新江湾，总体而言还是很不错的。

4.5淞南的新房

淞南近期会上的新房都处于新江湾片区。

一个是上港星江湾，最大的缺点是合围式小区，有一半的户型是东西向的。

一个是碧桂园柏悦江湾，不管是户型还是价格都可圈可点，而且还有部分别墅。

这样的地段价格只需要7万，最后分数肯定不会低。

5.淞南的次新小区

——淞南小区

上港星江湾和柏悦江湾性价比非常高，如果能买得到，肯定是很划算的。

盛世宝坻和美岸栖庭离地铁长江南路很近，交通方便，小区环境也好。

保利悦庭、骏景雅苑和三湘海尚房龄又新，品质又好，自住很适合，后面也有地铁。

预算有限，也可以去看一下新梅淞南苑和宝景苑。

整个外环内，这样的地铁距离，这样的价格，除了淞南可选的区域已经不多了。

6.结语

淞南的特色，就是性价比。

交通方便，价格不贵。离市中心同样区域的板块，绝大部分都比它贵。

但是，这里相关配套确实也薄弱。

在附近工作，或者双方的工作地点18号线都换乘方便，则淞南算是一个不错的选择。

而如果准备买新房，淞南新江湾片区是近期性价比极高的楼盘。

当前对配套容忍比较高，对未来有所期待，对交通有要求的，淞南还算是一个不错的选择。